Gladde Welfsels

Verhuurders kunnen de huurprijzen van hun vastgoed elk jaar herzien. Dit geldt zowel voor gemeubelde als ongemeubelde panden. De verhuurder kan bij de huurder een verzoek indienen om de huur elk jaar te indexeren (Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal). Opgelet, de huurindexatie is nu afhankelijk van de energieprestatie van het pand en dus van het EPC

Het kondigden onlangs een wijziging van de regels rond de huurindexatie aan. Lees ons artikel over Om te berekenen, wordt rekening gehouden met de en (Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal). in Vlaanderen is dit de index van de maand voorafgaand aan het begin van het contract. In Wallonië en Brussel is de index van de maand die voorafgaat aan de datum waarop het huurcontract werd ondertekend

Is de index die als basis dient negatief, dan is de indexering in het voordeel van de huurder. U kunt in het huurcontract vermelden dat enkel huurstijgingen zijn toegestaan. De gezondheidsindex is een economische indicator die in België wordt gebruikt om de huur te indexeren. Hij wordt ook gebruikt om de lonen en sociale uitkeringen te indexeren.

Producten die niet in de berekening van deze index zijn opgenomen: alcoholische dranken, tabak, brandstoffen. Indien de huren stijgen ten gevolge van de stijging van de gezondheidsindex, moeten de lonen volgen (Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal). Want ook zij zijn aan deze index gekoppeld. Dit voorkomt een daling van de levensstandaard als gevolg van de inflatie

Wat Zijn Predallen

Toch is het belangrijk dat de huurprijzen worden aangepast aan de kosten voor levensonderhoud. De huurindexatie wordt jaarlijks toegepast. Daarom kan een eigenaar met meerdere eigendommen al snel de verjaardagen van de verschillende huurcontracten vergeten. Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal. Dankzij een regelmatige en juiste huurindexering kan de rentabiliteit van een huurwoning nochtans stijgen. Smovin biedt een functie waarmee u de huurindexatie kunt automatiseren

De nieuwe huur wordt automatisch berekend op basis van de referentie-index. Er kan een vooraf ingevulde mededeling naar de huurder worden gestuurd om hem in kennis te stellen van de herberekening van de huurprijs. Dit kan per e-mail, post of aangetekende brief. Het is voor een eigenaar perfect mogelijk om deze processen volledig te automatiseren en de huurprijzen van zijn vastgoedpark te indexeren zodra het tijd is voor een herziening.

Het automatiseert veel terugkerende taken en zorgt zo voor een aanzienlijke vereenvoudiging van uw vastgoedbeheer (Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal). Eigenaars met meerdere huurpanden weten dat de juiste tools van essentieel belang zijn voor een nauwkeurig beheer. Door taken te automatiseren, spaart u flink wat tijd uit en geniet u financiële voordelen. De huurprijzen worden herzien, vergissingen worden vermeden, de communicatie met de huurders gaat erop vooruit

Het platform biedt tal van functies die helpen om de huur te innen, eigendommen te beheren, informatie te centraliseren enz. Een goede communicatie tussen een huurder en eigenaar is essentieel voor het goede verloop van de relatie. Door een dialoog te onderhouden, hoeft u zich geen zorgen te maken dat de huur niet wordt betaald, dat uw pand erop achteruitgaat enz.

Beton Welfsels

Of formeler, per brief of aangetekende brief. Herinner uw huurder gerust aan de huurindexeringsvoorwaarden in het huurcontract. Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal. Zo zal hij de gevraagde verhoging van het maandelijkse bedrag beter begrijpen en aanvaarden. U bent verplicht de huurder in kennis te stellen van de huurherziening. En dat kunt u op een meer informele manier doen

Eigenaars die de verjaardag van een huurcontract vergeten, willen meestal achteraf de huur herzien (Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal). Aangezien de huurverhoging ingaat op de datum van het verzoek van de eigenaar, is het raadzaam deze stap te zetten via een aangetekende brief met ontvangstbewijs. Het poststempel geldt dan als bewijs. Het Smovin-platform biedt de mogelijkheid om deze taak te automatiseren en verstuurt de aanvragen per aangetekende brief

Zo niet kan de huurder de woning op elk moment verlaten zonder vervroegde opzegkosten te moeten betalen. In Wallonië, en nu ook in Brussel, kunnen eigenaars die hun huurcontract niet hebben laten registreren bij de burgerlijke stand, hun huurprijzen niet meer herzien - Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal. Vóór deze datum konden indexeringen worden toegepast door alle eigenaars, ook als het huurcontract niet werd geregistreerd

Er zijn twee specifieke situaties die een uitzondering op de regel vormen en waarin eigenaars hun huur kunnen indexeren zonder het huurcontract bij de burgerlijke stand te laten registreren - Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal. Dit zijn ze: Het huurcontract betreft een mobiele woning: caravan, camper, aak enz. De indexering leidt tot een verlaging van de huur

Afgezien van deze specifieke gevallen moet de eigenaar steeds zijn verplichtingen nakomen om zijn rechten te kunnen uitoefenen. Voor de huurindexatie moet het huurcontract dus geregistreerd worden - Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal. * Let op: indien het vastgoed gelegen is in Brussel met een EPC E-label, zal onze indexeerder pas de indexatie berekenen vanaf 14/10/2023 en geen rekening houden met de mogelijkheid tot indexering met terugwerkende kracht

Nerva - Floor Solutions - Welfsels, Predallen En Balken - Drupal

4 april 2023 Door: Dick Leeuw Er gebeurt veel op de vastgoedmarkt. Er wordt gesproken over een Wet betaalbare huur, de rente stijgt en we hebben te maken met een stikstofimpasse. Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal. Allerhande zaken die de waarde en het rendement van vastgoed raken. Ook is de manier waarop belasting over box 3 vastgoed wordt geheven veranderd

Ook in 2022 wordt dit systeem in sommige situaties toegepast. In een eerder artikel kun je lezen hoe dit werkt. Heb je vastgoed in box 3? Dan kan de belastingaanslag de komende jaren aanzienlijk hoger uitvallen - Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal. Hoe kan dit? De grondslag waarover belasting wordt geheven in box 3 gaat uit van de werkelijke verdeling van je vermogen over drie vermogensgroepen, banktegoeden, overige bezittingen (onder meer beleggingen en onroerend goed) en schulden

Deze rendementen bedragen: Per 1 januari 2024 wordt uitgegaan van een rendement van 6,04% voor vastgoed. Over het box 3 inkomen in 2022 wordt, na aftrek van een vrijstelling, 31% belasting geheven - Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal. Dit tarief neemt ieder jaar toe met 1 % toe tot 34% in 2025. De verdeling tussen partners heeft meestal geen invloed meer op het totale bedrag dat je samen aan box 3-belasting betaalt

Deze afslag is afhankelijk van de hoogte van de huur in verhouding tot de WOZ-waarde. Deze tabel is per 1 januari aangepast. Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal. Hieronder is de tabel opgenomen waarbij de oude met nieuwe situatie wordt vergeleken. In vergelijking met de situatie voor 1 januari 2023 zal er in minder gevallen een afslag op de waarde mogen worden toegepast

Voorgespannen Betonnen Welfsels

Overigens ga je voor bedrijfsvastgoed uit van de waarde in het economische verkeer. Dit is de beste prijs die je voor het vastgoed kan krijgen onder de meest gunstige omstandigheden. Dit zal in veel gevallen een andere waarde zijn dan de WOZ-waarde - Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal. Ook geldt er geen leegwaarderatio. Als je er zeker van bent dat de waarde van het vastgoed lager is dan de WOZ-waarde, dan kun je binnen 6 weken na de datum van de waardevaststelling bezwaar maken tegen de WOZ-waarde

Ook bij woningen mag je van deze waarde uitgaan als deze getaxeerde waarde 10% of meer lager ligt dan de WOZ-waarde rekening houdend met de eventuele leegwaarderatio. Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal. Maak voorafgaand aan de taxatie opdracht wel een kostenbatenafweging. In box 3 wordt op basis van het wettelijke systeem geheven over de waarde van het vastgoed ongeacht het werkelijke rendement

Er zijn inmiddels veel uitspraken waarbij rechters aangeven dat het werkelijke rendement de basis is voor de belastingberekening in box 3 (Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal). Uiteindelijk zal de Hoge Raad beslissen of over een hoger bedrag dan het werkelijke rendement mag worden geheven. Met een dergelijke uitspraak is mogelijk nog niet direct alles duidelijk

Op dit moment is voor de aangifte en aanslag inkomstenbelasting voor het jaar 2022 een binnen 6 weken na de aanslagdatum ingediend bezwaarschrift de enige optie. Door bezwaar te maken heb je een kans dat de heffing over het vastgoed lager wordt vastgesteld als het werkelijke rendement lager is dan waarmee door de Belastingdienst wordt gerekend.

Voor de aangiftejaren 2022 en 2023 heb je geen andere optie, dan bezwaar maken. Wil je zelf het initiatief houden voor het jaar 2024 dan moet je zelf dit jaar actie ondernemen (Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal). De te maken keuze voor zal voor een belangrijk deel afhangen van het verwachte rendement op je vastgoed

Kerkstoel Predallen

Zo moeten verhuurders op 1 juli 2024 alsnog aan de informatie(verstrekkings)plicht jegens bestaande huurders voldoen. Ook zal een bestaande regeling inzake goed verhuurderschap in de gemeentelijke APV per 1 juli 2024 vervallen en kan er een nieuwe gemeentelijke verhuurderverordening gaan gelden (Nerva - Floor Solutions - Welfsels, predallen en balken - Drupal). Verder is op 1 januari 2024 de gemeentelijke verplichting tot het inrichten van het meldpunt in werking getreden alwaar huurders, woningzoekenden en anderen klachten kunnen melden over het gedrag van verhuurders